Wohnen an ruhiger Lage mit partieller See- und Fernsicht in einem Zweifamilienhaus
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – Die Highlights auf einen Blick
In der attraktiven Sonnengemeinde Stäfa präsentieren wir ein einzigartiges Wohnobjekt auf zwei Etagen. Ruhig gelegen und direkt angrenzend an eine weitläufige Landwirtschaftszone, befindet sich diese charmante 4.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung dennoch zentral – ein echtes Unikat. Die Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1975. Den sonnigen, von Hecken eingefassten Garten, die Waschküche sowie die Abstellräume teilen Sie sich lediglich mit einer weiteren Partei – hier wohnt es sich wie im eigenen Einfamilienhaus.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Eine weitere Unterteilung ist problemlos möglich. Das Objekt wurde laufend unterhalten und renoviert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon mit teilweiser See- und Bergsicht wurde zur Hälfte verglast. So lässt er sich im Winter als gemütlicher Wintergarten nutzen, während sich die Glaselemente im Sommer vollständig öffnen lassen – ideal zum Entspannen und Geniessen. Der zweite, östlich ausgerichtete Balkon ist von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachter Autoabstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander) zur Verfügung. Im Wohn- und Essbereich, im Korridor, in der Küche sowie in den Nasszellen sind moderne Feinsteinzeugplatten verlegt. Das Schlafzimmer und das Gästezimmer sind mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet.
Das grosszügige Wohn- und Esszimmer wird durch einen stilvollen Schwedenofen mit Speicher charmant unterteilt. Die Küche im Landhausstil verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet zudem einen kleinen Balkon mit herrlicher Weitsicht über die angrenzende Landwirtschaftszone. Eine Treppe mit integrierten Bodenspots führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort sorgt ein heller kanadischer Ahornboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Der Raum lässt sich individuell nutzen – beispielsweise als Elternschlafzimmer mit Büro, Spielzimmer oder privater Fitnessbereich. Das elegante Bad im Dachgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Dampfdusche, einem formschönen Designer-Waschtisch und edlen Schieferbodenplatten.
Lage und Infrastruktur
Hier lässt es sich leben: In Stäfa finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu idyllischen Naherholungsgebieten – bequem erreichbar zu Fuss oder in wenigen Fahrminuten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Angebote für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Nähe zu Post, Banken und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier besonders komfortabel. Stäfa ist eine der attraktivsten und beliebtesten Gemeinden am sonnenverwöhnten rechten Ufer des Zürichsees. Mit einer hohen Lebensqualität und hervorragenden Erschliessung zählt sie zu den begehrtesten Wohnlagen im ganzen Kanton. Ein besonders starkes Argument ist der tiefe Steuerfuss von nur 83% (ab 2026), der Stäfa zu einem der steuergünstigsten Wohnorte im Kanton Zürich macht. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.staefa.ch.
Im Herzen von Stäfa profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diverse Grossverteiler wie Migros, Coop und Aldi sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte mit Spezialitäten, die weit über die Gemeindegrenze hinweg bekannt sind. Diese Mischung aus Supermärkten und lokalen Geschäften macht den Einkauf in Stäfa nicht nur praktisch, sondern auch besonders vielfältig und attraktiv.
Das Schulhaus Beewies mit Kindergarten und Primarschule befindet sich in 3 Minuten Gehdistanz. Die Sekundarschule Obstgarten ist in rund 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Die neue Kantonsschule in Uetikon am See liegt nur wenige Bahnminuten entfernt und ist mit der S-Bahn in etwa fünf Minuten bequem erreichbar.
Der Bahnhof Stäfa ist in rund zehn Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in etwa zehn Minuten nach Rapperswil und in rund 20 Minuten nach Zürich. Die nächste Schnellstrasse mit Anschluss an die Forchautobahn Richtung Zürich, Hinwil und Chur ist ebenfalls in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem die Bushaltestelle «Stäfa, Rainli», welche eine schnelle und komfortable Verbindung zum Bahnhof Stäfa sowie in die umliegenden Gemeinden bietet.
Vielfältige Sportvereine und kulturelle Anlässe bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen. Dank der Lage am Zürichsee und der sehr guten Infrastruktur sind attraktive Naherholungsgebiete zum Wandern, Verweilen und Baden bequem und schnell erreichbar.
27 km
10 km
40 km
0.7 km
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Stäfa – die Sonnengemeinde am Zürichsee: geprägt von idyllischer Landschaft, vielseitigem Freizeitangebot und hoher Lebensqualität.
Objektbeschrieb
4.5-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung
- Wohn-/Esszimmer
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Ausgebautes Dachgeschoss (unterteilbar) mit zusätzlichem Stauraum
- 3 Nasszellen alle mit Dusche und WC
- Treppenaufgang mit Stauraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenützung
- Ein Zivilschutzraum als Kellerabteil, je zur Hälfte zur Mitbenützung
- Abstellraum zur Alleinnutzung
- Treppenhaus zur Mitbenützung
- Fahrradgarage zur Mitbenützung
- Überdeckter Doppel-Autoabstellplatz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
Rainstrasse 27, 8712 Stäfa
- Wertquote 54/100
- Verwaltungs-, Heiz- und Betriebskosten ca. CHF 4’500.00/Jahr (Durchschnitt der letzten drei Jahre)
- Es wurde kein Erneuerungsfonds geäufnet
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Balkonflächen ca. 16 m² und 10.5 m²
- Kataster Nr. 8566
- Grundstückfläche 620 m²
- Gebäudegrundfläche 129 m²
- Hausumschwung humusiert 335 m²
- Hausumschwung befestigt 156 m²
- Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte
1975
per sofort nach Vereinbarung
Kurzbaubeschrieb
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich viel Raum für persönliche Gestaltung und individuelle Modernisierungen.
- Streifenfundamente
- Backsteinmauerwerk, zum Teil mit Betonpfeiler und mit Wärmedämmung.
- Luftschutzkeller
- Satteldach mit Betonziegel, 2 Dachfenster, Sparrenlage, Untersichtschalung und Isolation
- Betondecke EG und 1. OG, Balkenlage in Holz im 2. OG
- Spenglerarbeiten in Kupfer
- Wohnungstüre in Vollholz mit Mehrfachverriegelung
- Holzfester / PVC DV mit Isolierverglasung
- 3 Dachfenster mit Sonnenschutz
- Rollläden mit Kurbel
- Sonnenstore beim Südbalkon
- Sicherheitsschliessanlage
- Bodenheizung nachträglich eingebaut in der Küche und den Nasszellen
- Elektrospeicherheizung in den übrigen Räumen
- Schwedenofen mit Speicher
- Warmwasserspeicher 2 x Einzelboiler à je 120 Liter
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Sicherheitsschliessanlage
- Sonnerie mit Türöffner und Gegensprechanlage
- Küche mit Glaskeramikherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank, Einbauspots, Durchreiche, Küchenschränke in weiss, Glasrückwand, Arbeitsplatte Granit, Bodenbelag Feinsteinzeugplatten hell, kleiner Balkon
- 3 Nasszellen mit Bad, Dusche, Lavabo, Unterbaumöbel, Spiegelschrank, Bodenbelag Feinsteinzeugplatten, Waschmaschinenanschlüsse
- Wohn-/Esszimmer Feinsteinzeugplatten hell, Schwedenofen mit Speicher, Täferdecke mit Sichtbalken, Zugang Balkon/Wintergarten
- Gästezimmer mit Linoleum, direkter Zugang Nasszelle möglich, Einbauschränke, Täferdecke mit Sichtbalken, Zugang Balkon
- Schlafzimmer mit Linoleum, Schiebetüre zu Wohn-/Esszimmer, Täferdecke, Wand teilw. Täfer, Zugang Balkon
- Dachgeschoss nicht beheizt, diverser Stauraum
- Treppenhaus mit Nadelfilz
- Keller
- Waschküche
- Abstellraum
- Gedeckter Doppelabstellplatz
- Fahrradgarage
- Hauszugang/Zufahrtsweg und gedeckte Autoabstellplätze
- Fahrradgarage
- Gartenzaun und Thuja-Hecken als Sichtschutz
- Rasenanlage mit Bäumen, Sträucher und Pflanzen
Verkauf
CHF 1.425 Mio.
- Reservationsvereinbarung CHF 40’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
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