Einfamilienhaus in ruhigem Quartier mit grosszügigem Umschwung und direkter Waldrandlage
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – Die Highlights auf einen Blick
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 durch die Eigentümerschaft als Neubau realisiert und befindet sich in einem einwandfreien, bezugsbereiten Zustand – Investitionen sind keine erforderlich. Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt an den Wald angrenzend. Die sehr gute Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und funktionale Architektur auf einem überdurchschnittlich grossen Grundstück mit Ausnützungsreserve. Die grosszügige Garten- und Umgebungsfläche bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und Erholung in unmittelbarer Waldrandlage. Ein praktisches Garagennebengebäude mit direktem Zugang ins Haus sowie mehrere Aussenparkplätze vor dem Gebäude sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Im Inneren begeistert das Haus durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmer (ausbaubar auf 3 Schlafzimmer), zwei Nasszellen, einem sep. WC und einem grossen Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Kellerraum, eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie moderne Haustechnik. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine angenehme Bodenheizung, was für hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt.
Lage und Infrastruktur
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Schulhäuser sowie diverse Naherholungsgebiete befinden sich entweder in Gehdistanz oder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Dürnten bietet eine attraktive und naturnahe Wohnlage. Dürnten ist eine charmante und vielseitige Gemeinde im Zürcher Oberland, bekannt für ihre vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und die idyllische Landschaft. Die Bevölkerung zählt rund 8000 Personen und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Velotouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist Dürnten verkehrstechnisch gut angebunden, sodass die Zentren von Zürich, Rapperswil und Winterthur bequem erreichbar sind. Für weitere Informationen zur Gemeinde Dürnten können Sie die offizielle Website unter www.duernten.ch besuchen.
Die Gemeinde Dürnten und ihre unmittelbare Umgebung bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In den verschiedenen Dorfteilen finden Sie Grossverteiler wie den Coop Supermarkt Tann-Dürnten und den Volg Dürnten, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Alltagsprodukten führen. Ergänzt wird dieses Angebot durch lokale Spezialitätengeschäfte und Hofläden, die mit regionalen Produkten und besonderen Angeboten überzeugen und zum bewussten Einkauf einladen.
In Dürnten finden Familien eine gute Bildungslandschaft vor. Der Kindergarten sowie die Primar- und Oberstufenschule sind für die Schülerinnen und Schüler bequem und sicher mit dem Velo oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gesamte Bildungsangebot von der Vorschule bis zur Oberstufe befindet sich somit in der Gemeinde. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten ist die Kantonsschule Zürcher Oberland in Wetzikon eine ausgezeichnete Option, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ab Dürnten gut und zügig zu erreichen ist.
Gute Verkehrsanbindungen erwarten Sie. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen zum Bahnhof Bubikon ermöglicht. Von Bubikon aus erreichen Sie mit der S-Bahn Rapperswil-Jona in etwa 10 Minuten und den Zürcher Hauptbahnhof in rund 25–30 Minuten.
Die Anbindung an das Strassennetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Schnellstrasse (A52/Forchautostrasse) und damit die Zufahrt zu den Hauptverkehrsachsen Richtung Zürich, Hinwil oder Chur erreichen Sie mit dem Auto in rund 5–10 Minuten. Dies gewährleistet eine schnelle und effiziente Mobilität in alle Richtungen.
Dürnten bietet eine Fülle an Möglichkeiten für eine aktive und erfüllende Freizeitgestaltung. Vielfältige Sportvereine und kulturelle Anlässe ermöglichen Ihnen die aktive Teilnahme am Gemeindeleben und Fördern den Austausch mit der lokalen Bevölkerung.
Die geografische Lage im Zürcher Oberland und die Nähe zum Obersee bieten zudem hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wege laden zum Wandern und Velofahren durch die idyllische Landschaft ein. Für entspannte Stunden im Grünen oder erfrischende Bademöglichkeiten sind die umliegenden Seen und beliebten Ausflugsziele einfach und schnell erreichbar.
32 km
11 km
3 km
5.3 km
Dürnten, eine charmante und vielseitige Gemeinde im Zürcher Oberland, bietet ein vielfältiges Naherholungsgebiet und eine idyllische Landschaft.
Objektbeschrieb
5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garagengebäude
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 2 Nasszellen und eine separate Toilette
- 2 Schlafzimmer (ausbaubar auf 3 Schlafzimmer)
- Grosser Kellerraum gemauert mit Stromanschluss
- Eigene beheizte Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- Geräteraum im Garagengebäude mit Zugang vom Garten
Eine Garagenbox mit Platz für einen PW, vor der Garage 2–3 Aussenparkplätze
Tüelenstrasse 13, 8635 Dürnten
- Kataster Nr. 12947
- Wohnzone W1.9
- Volumen 887 m3
- Wohnfläche ca. 154.7 m2
- Nebennutzfläche im UG ca. 55.40 m2
- Grundstücksfläche 1’144 m2
- Gebäudegrundfläche 134 m2
- Hausumschwung befestigt 64 m2
- Strasse, Weg 48 m2
- Hausumschwung humusiert 894 m2
- Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte
- Lageklasse 2
- Ausbau-/Ausnützungsreserve
2009
nach Vereinbarung
Kurzbaubeschrieb
Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen qualitativ hochwertigen und gut erhaltenen Innenausbau sowie eine moderne Haustechnik.
- Montagebau in Holz
- Ziegeldach mit 4 Lukarnen und 5 Dachfenster
- Garage und Geräteraum mit Flachdach
- Verputzte Aussenwärmedämmung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Velux Dachfenster mit Sonnenschutz
- Elektrische Storen im OG
- Jalousieläden aus Metall im EG
- Elektrische Sonnenstoren
- Sicherheitsschliessanlage
- 3-Punkt Sicherheitsverriegelung Haustüre und Türe zu Garage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Boiler 500 Liter
- Entkalkungsanlage
- Anschlüsse für Pool und Sauna
- Alarmanlage und Tresor
- Waschmaschine/Tumbler in Waschküche im UG
- Waschmaschine/Tumbler in Badezimmer im OG
- Küche mit Glaskeramikherd, Dunstabzugshaube, zwei Backöfen und Kühlschrank
- 2 Nasszellen mit Bad und Dusche, Lavabo und Toilette
- Separates WC im EG mit Lavabo
- Bodenbeläge Wohn-/Esszimmer und Nasszellen keramisch Platten
- Obergeschoss und Treppenbereich mit Teppich
- Decken sind in Weissputz
- Wände mit Abrieb
- Keller
- Waschküche
- Geräteraum
- Garage
- Rasen mit Mähroboter
- 4 ausgewachsene Palmen, diverse weitere Pflanzen
- 2 Sitzplätze mit Plattenboden teilweise gedeckt
- Gartenmauer aus Beton
- Gartenzaun, teilweise Sichtschutz aus Holz vor Gartenzaun
Verkauf
CHF 2.5 Mio.
- Reservationsvereinbarung CHF 70’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
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