Wohnliegenschaft mit Potenzial in Zürich-Wiedikon
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – Die Highlights auf einen Blick
An zentraler und dennoch ruhiger Lage steht dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen zum Verkauf. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 1938 erbaut und seither laufend instand gehalten sowie renoviert. Insbesondere wurde der Dachstock im Jahr 2001 ausgebaut, wodurch zwei Wohnungen mit grosszügigen Balkonen geschaffen wurden. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Kellerabteile sowie eine Waschküche und ein Trockenraum stehen den Mietern in den Untergeschossen der Liegenschaft zur alleinigen bzw. gemeinsamen Benützung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein grosszügiger Lagerraum, der separat vermietet wird. Das Haus verfügt über eine eigene Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mittels Radiatoren. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Innenhof, der gemeinsam mit den umliegenden Nachbarn gehalten und genutzt wird.
400 m
400 m
3 km
14 km
Döltschiweg 3
WD4995 – Wohnzone W4b
367 m²
2’760 m³
610 m²
2 × 1-Zimmerwohnungen à 35 m²
3 × 2-Zimmerwohnungen à 60 m²
2 × 2.5-Zimmerwohnungen à 50 m²
2 × 3-Zimmerwohnungen à 75 m²
1 × 4-Zimmerwohnung à 110 m²
Netto-Jahresmietzins: CHF 171’768.00
Akonto Heiz- und Betriebskosten pro Jahr: CHF 14’112.00
Pauschalen Hauswartung pro Jahr: CHF 6’840.00
Brutto-Jahresmietzins: CHF 192’720.00
Nichts aufgeführt im Kataster der belasteten Standorte.
Döltschiweg 3, 8055 Zürich
1938
- ca. 1975: Gesamtsanierung
- ca. 1990: Fenstersanierung
- 2001: Ausbau Dachgeschoss
- ca. 2000: Einbau Lift
- 2018: Erneuerung Gasheizung
Mieterspiegel per 01.06.2026
| Bez. | Haus | Etage | Zimmer | Wohnfläche m2 | Miete Netto CHF | NK CHF | Miete Brutto CHF | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-Zimmerwohnung links | Döltschiweg 3 | Erdgeschoss | 3 | 75 | 1'346.00 | 242.00 | 1'588.00 | Vermietet |
| 1-Zimmerwohnung mitte | Döltschiweg 3 | Erdgeschoss | 1 | 35 | 1'070.00 | 97.00 | 1'167.00 | Vermietet |
| 2-Zimmerwohnung rechts | Döltschiweg 3 | Erdgeschoss | 2 | 60 | 1'510.00 | 180.00 | 1'690.00 | Vermietet |
| 3-Zimmerwohnung links | Döltschiweg 3 | 1. Obergeschoss | 3 | 75 | 1'525.00 | 225.00 | 1'750.00 | Vermietet |
| 1-Zimmerwohnung mitte | Döltschiweg 3 | 1. Obergeschoss | 1 | 35 | 1'055.00 | 95.00 | 1'150.00 | Vermietet |
| 2-Zimmerwohnung rechts | Döltschiweg 3 | 1. Obergeschoss | 2 | 60 | 1'398.00 | 140.00 | 1'538.00 | Vermietet |
| 4-Zimmerwohnung links | Döltschiweg 3 | 2. Obergeschoss | 4 | 110 | 1'916.00 | 318.00 | 2'234.00 | Vermietet |
| 2-Zimmerwohnung rechts | Döltschiweg 3 | 2. Obergeschoss | 2 | 60 | 1'320.00 | 194.00 | 1'514.00 | Vermietet |
| 2.5-Zimmerwohnung links | Döltschiweg 3 | 3. Obergeschoss | 2.5 | 50 | 1'616.00 | 120.00 | 1'736.00 | Vermietet |
| 2.5-Zimmerwohnung rechts | Döltschiweg 3 | 3. Obergeschoss | 2.5 | 50 | 1'433.00 | 135.00 | 1'568.00 | Vermietet |
| Kellerraum | Döltschiweg 3 | 1. Untergeschoss | 1 | 20 | 125.00 | 0.00 | 125.00 | Vermietet |
Verkaufsablauf
Besichtigungen
Bis Ende August 2026
Besichtigungen der Liegenschaften inkl. je einem Wohnungstypen. Die Besichtigungen finden ausdrücklich nur in Begleitung der Beauftragten der Verkäuferschaft statt.
Angebotsabgabe
Bis Mitte September 2026
Einreichen eines verbindlichen und vorbehaltlosen Kaufangebots mit Liquiditäts- respektive Finanzierungsnachweis.
Zusage
Bis Ende September 2026
Zusage an die Käuferschaft unter Vorbehalt der Anzahlung von CHF 200’000.– mit Valuta 30. September 2026. Die Anzahlung wird weder verzinst noch sichergestellt.
Abschluss
Bis Ende Oktober 2026
Ausfertigen des Kaufvertrages durch das Notariat Wiedikon-Zürich.
Bis Ende November 2026
Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages mit Eigentumsübertragung. Zwei Wochen vor dem Notariatstermin zur öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages und Eigentumsübertragung hat die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank vorzulegen.
Verkauf
CHF 7.8 Mio.
- Reservationsvereinbarung CHF 200’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
Kontaktformular
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