Grosszügiges Einfamilienhaus in ruhigem Wohnquartier mit weitläufigem Umschwung und direkter Lage am Waldrand
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – die Highlights auf einen Blick
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 durch die heutige Eigentümerschaft als Neubau realisiert und befindet sich in einem sehr guten, bezugsbereiten Zustand. Grössere Investitionen sind aus heutiger Sicht nicht erforderlich. Allfällige Anpassungen beschränken sich auf individuelle Gestaltungswünsche, beispielsweise hinsichtlich der Farbgebung oder der Bodenbeläge. Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhausquartier am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt direkt an den Wald. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, viel Ruhe und angenehmer Privatsphäre. Die Liegenschaft überzeugt durch eine moderne und funktionale Architektur. Zudem verfügt das überdurchschnittlich grosse Grundstück über eine zusätzliche Ausnützungsreserve. Die grosszügige Garten- und Umgebungsfläche bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gestaltung – dies in unmittelbarer Waldrandlage. Ein praktisches Garagennebengebäude mit direktem Zugang zum Haus sowie mehrere Aussenparkplätze vor dem Gebäude sorgen für hohen Komfort im Alltag. Im Inneren begeistert das Haus mit einer klaren und durchdachten Raumaufteilung. Es verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, wobei bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden kann. Zwei Nasszellen, ein separates WC sowie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich runden das attraktive Raumangebot ab. Ergänzt wird dieses durch einen grosszügigen Kellerraum, eine separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie eine moderne Haustechnik. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung über die Bodenheizung sorgt für einen hohen Wohnkomfort und eine zeitgemässe Energieeffizienz.
Lage und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Schulhäuser sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich teilweise in Gehdistanz oder sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln beziehungsweise dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Dürnten ist eine attraktive und vielseitige Gemeinde im Zürcher Oberland, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität verbindet. Die rund 8’000 Einwohnerinnen und Einwohner profitieren von einer idyllischen Landschaft sowie von zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Velotouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig verfügt Dürnten über eine gute Verkehrsanbindung, sodass die Zentren von Zürich, Rapperswil und Winterthur bequem erreichbar sind. Weitere Informationen zur Gemeinde Dürnten finden Sie auf der offiziellen Website unter www.duernten.ch.
Die Gemeinde Dürnten und ihre Umgebung bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den verschiedenen Ortsteilen stehen unter anderem der Coop Supermarkt Tann-Dürnten sowie der Volg Dürnten mit einem breiten Sortiment an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Fachgeschäfte, Hofläden und weitere Anbieter mit regionalen Produkten und ausgewählten Spezialitäten.
Dürnten bietet Familien ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind für die Schülerinnen und Schüler bequem und sicher mit dem Velo oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit steht das schulische Angebot von der Vorschulstufe bis zur Sekundarstufe direkt vor Ort zur Verfügung. Für weiterführende Ausbildungen bietet sich insbesondere die Kantonsschule Zürcher Oberland in Wetzikon an, die ab Dürnten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und zügig erreichbar ist.
Die Liegenschaft verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Bubikon. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 10 Minuten nach Rapperswil-Jona und in etwa 25 bis 30 Minuten zum Zürich Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Strassennetz ist vorteilhaft. Die A52 beziehungsweise die Forchautostrasse sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Zürich, Hinwil und Chur sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine komfortable und effiziente Mobilität in verschiedene Richtungen gewährleistet.
Dürnten bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen ermöglichen eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben und fördern den Austausch innerhalb der Bevölkerung. Die attraktive Lage im Zürcher Oberland sowie die Nähe zum Obersee eröffnen zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Gut ausgebaute Wander- und Velowege führen durch die abwechslungsreiche und idyllische Landschaft. Auch verschiedene Seen, Badegelegenheiten und beliebte Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
32 km
11 km
3 km
5.3 km
Dürnten ist eine charmante und vielseitige Gemeinde im Zürcher Oberland, die mit einer idyllischen Landschaft und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten überzeugt.
Objektbeschrieb
4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garagengebäude
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 2 Nasszellen und eine separate Toilette
- 2 Schlafzimmer (ausbaubar auf 3 Schlafzimmer)
- Grosser Kellerraum mit Stromanschluss
- Beheizte Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
- Geräteraum mit Zugang vom Garten
- Garagenbox mit Platz für ein Auto 1 bis 2 Motorräder
- 2–3 Aussenparkplätze vor dem Haus
Tüelenstrasse 13, 8635 Dürnten
- Kataster Nr. 12947
- Wohnzone W1.9
- Volumen 887 m3
- Wohnfläche ca. 154.7 m2
- Nebennutzfläche im UG ca. 55.40 m2
- Grundstücksfläche 1’144 m2
- Gebäudegrundfläche 134 m2
- Hausumschwung befestigt 64 m2
- Strasse, Weg 48 m2
- Hausumschwung humusiert 894 m2
- Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte
- Lageklasse 2
- Ausbau-/Ausnützungsreserve
2009
per sofort oder nach Vereinbarung
Kurzbaubeschrieb
Das Haus überzeugt mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung, einem qualitativ hochwertigen und sehr gut erhaltenen Innenausbau sowie einer modernen Haustechnik.
- Ziegeldach mit 4 Lukarnen und 5 Dachfenster
- Garage und Geräteraum mit Flachdach
- Verputzte Aussenwärmedämmung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Velux Dachfenster mit Sonnenschutz
- Elektrische Storen im OG
- Jalousieläden aus Metall im EG
- Elektrische Sonnenstoren
- Sicherheitsschliessanlage
- 3-Punkt Sicherheitsverriegelung Haustüre und Türe zu Garage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Boiler 500 Liter
- Entkalkungsanlage
- Anschlüsse für Pool und Sauna
- Alarmanlage und Tresor
- Waschmaschine/Tumbler in Waschküche im UG
- Waschmaschine/Tumbler in Badezimmer im OG
- Küche mit Glaskeramikherd, Dunstabzugshaube, zwei Backöfen und Kühlschrank
- 2 Nasszellen mit Bad und Dusche, Lavabo und Toilette
- Separates WC im EG mit Lavabo
- Bodenbeläge Wohn-/Esszimmer und Nasszellen keramische Platten
- Obergeschoss und Treppenbereich mit Teppich
- Decken sind in Weissputz
- Wände mit Abrieb
- Keller
- Waschküche
- Geräteraum
- Garage
- Rasen mit Mähroboter
- 4 ausgewachsene Palmen, diverse weitere Pflanzen
- 2 Sitzplätze mit Plattenboden teilweise gedeckt
- Gartenmauer aus Beton
- Gartenzaun, teilweise Sichtschutz aus Holz vor Gartenzaun
Verkauf
CHF 2’250’000.00
- Reservationsvereinbarung CHF 60’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
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