Wohnen an ruhiger, sonniger und dennoch zentraler Lage
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – Die Highlights auf einen Blick
In der attraktiven Seegemeinde Stäfa präsentieren wir Ihnen diese moderne Wohnung in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Die charmante 4.5-Zimmerwohnung vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006. Das Gebäude wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Überbauung „Seidenpark“ überzeugt durch ihre erhöhte und sonnige Lage sowie die attraktiv gestalteten und gepflegten Aussenanlagen.
Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in ihrem weitgehend ursprünglichen Zustand. Die offene Küche und der grosszügige Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bilden das Herzstück der Wohnung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre grosszügigen Raumverhältnisse. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und grosszügigen Einbauschränken bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und zusätzlichen Komfort.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Dank der bestehenden Balkonverglasung ist der Aussenbereich vor Witterungseinflüssen geschützt und kann auch an kühleren Tagen komfortabel genutzt werden. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet das praktische Reduit mit eigener Waschmaschine, Tumbler und Lavabo. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Einbauschränke und Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage zur Verfügung. Beide Parkplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.
Lage und Infrastruktur
Hier lässt es sich leben: Stäfa vereint die Vorzüge einer attraktiven Zürichseegemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Naherholungsgebiete am See und in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Angebote für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Nähe zu Post, Banken und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier besonders komfortabel. Stäfa ist eine der attraktivsten und beliebtesten Gemeinden am sonnenverwöhnten rechten Ufer des Zürichsees. Mit einer hohen Lebensqualität und hervorragenden Erschliessung zählt sie zu den begehrtesten Wohnlagen im ganzen Kanton. Ein besonders starkes Argument ist der tiefe Steuerfuss von nur 83% (ab 2026), der Stäfa zu einem der steuergünstigsten Wohnorte im Kanton Zürich macht. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.staefa.ch.
Im Herzen von Stäfa profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diverse Grossverteiler wie Migros, Coop und Aldi sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte mit Spezialitäten, die weit über die Gemeindegrenze hinweg bekannt sind. Diese Mischung aus Supermärkten und lokalen Geschäften macht den Einkauf in Stäfa nicht nur praktisch, sondern auch besonders vielfältig und attraktiv.
Das Schulhaus Beewies mit Kindergarten und Primarschule befindet sich in 10 Minuten Gehdistanz. Die Sekundarschule Obstgarten ist in rund 20 Minuten zu Fuss erreichbar. Die neue Kantonsschule in Uetikon am See liegt nur wenige Bahnminuten entfernt und ist mit der S-Bahn in etwa fünf Minuten bequem erreichbar.
Der Bahnhof Stäfa ist in rund zehn Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in etwa zehn Minuten nach Rapperswil und in rund 20 Minuten nach Zürich. Die nächste Schnellstrasse mit Anschluss an die Forchautobahn Richtung Zürich, Hinwil und Chur ist ebenfalls in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem die Bushaltestelle «Stäfa, Rainli», welche eine schnelle und komfortable Verbindung zum Bahnhof Stäfa sowie in die umliegenden Gemeinden bietet.
Vielfältige Sportvereine und kulturelle Anlässe bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen. Dank der Lage am Zürichsee und der sehr guten Infrastruktur sind attraktive Naherholungsgebiete zum Wandern, Verweilen und Baden bequem und schnell erreichbar.
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Stäfa – die attraktive Zürichseegemeinde: geprägt von einer idyllischen Lage am Zürichsee, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Objektbeschrieb
4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Master-Bedroom mit Bad en Suite
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Dusche/WC
- Reduit mit Waschturm und Lavabo
- Gedeckter Balkon mit vollständiger Verglasung
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Trocknungsraum zur Mitbenützung
- Velo-/Kinderwagenraum zur Mitbenützung
- Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestation
Seidenparkweg 25, 8712 Stäfa
- Wertquote 114/1’000
- Verwaltungs-, Heiz- und Betriebskosten ca. CHF 7’900.00/Jahr (Durchschnitt der letzten drei Jahre)
- Stand Erneuerungsfonds 31.12.2025: CHF 65’356.76
- Stand Erneuerungsfonds UNG 31.12.2025: CHF 24’565.65
- Wohnfläche 132.5 m²
- Balkonfläche 24.3 m²
- Kataster Nr. 12’614
- Grundstückfläche 1’515 m²
- Gebäudekubatur 5’568 m³
- Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte.
2006
per sofort nach Vereinbarung
Verkauf
CHF 1.95 Mio.
- Reservationsvereinbarung CHF 50’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
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