Wohnliegenschaften mit Umschwung an zentraler Lage
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – Die Highlights auf einen Blick
An zentraler und dennoch ruhiger Lage stehen diese zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen zum Verkauf. Zur Parkierung stehen 4 Garagenboxen und 7 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Liegenschaften präsentieren sich in einem gesunden und gepflegtem Zustand. Beide Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1961 erbaut und laufend instand gehalten sowie renoviert. Insbesondere die Wohnungen wurden mehrheitlich bei Mieterwechseln gründlich saniert und in einen neuwertigen Zustand gebracht. Bei solchen Renovationen und generell bei Wiedervermietungen wurden die Mietzinse an die aktuelle Marktsituation angepasst. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Aussenflächen entweder Sitzplatz oder Balkon. Kellerabteile sowie eine Waschküche und ein Trockenraum stehen den Mietern in den Untergeschossen der beiden Liegenschaften zur alleinigen bzw. gemeinsamer Benützung zur Verfügung. Jedes Haus verfügt jeweils über eine eigene Ölheizung mit Tankanlage. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mittels Radiatoren.
200 m
350 m
14 km
19 km
Im Bütziacker 7
879 – Wohnzone W 40
901 m²
2’089 m³
476 m²
2 × 2.5-Zimmerwohnungen à 64 m²
2 × 3-Zimmerwohnungen à 63 m²
3 × 3.5-Zimmerwohnungen à 74 m²
Netto-Jahresmietzins: CHF 128’832.00
Akonto Heiz- und Warmwasserkosten pro Jahr: CHF 8’916.00
Pauschalen Betriebskosten pro Jahr: CHF 10’774.80
Brutto-Jahresmietzins: CHF 148’522.80
Nichts aufgeführt im Kataster der belasteten Standorte.
Im Bütziacker 7, 8132 Egg b. Zürich
1961
- 2014: Öltank- und Heizungssanierung
- 2015: Fassadensanierung (mit Sonnenstoren)
- 2016: Ersatz Wohnungseingangstüren
- 2016: Neue Schliessanlage
- 2016: Wohnungssanierung (Küche, Bad, Böden, Wände, Decken und Elektrisch) – 3.5-Zimmerwohnung 1. OG links
- 2016: Sanierung Umgebung und Umgebungsbeleuchtung
- 2017: Wohnungssanierung (Böden, Wände, Decken und Elektrisch) – 2.5-Zimmerwohnung 2. OG mitte
- 2019: Küchensanierung – 2.5-Zimmerwohnung 2. OG mitte
- 2019: Wohnungssanierung (Küche, Bad, Böden, Wände, Decken und Elektrisch) – 2.5-Zimmerwohnung 1. OG mitte
- 2025: Wohnungssanierung (Küche, Böden, Wände, Decken und Elektrisch) – 3.5-Zimmerwohnung 2. OG links
Im Bütziacker 9
880 – Wohnzone W 40
845 m²
1’467 m³
302 m²
2 × 3-Zimmerwohnungen à 69 m²
2 × 4-Zimmerwohnungen à 82 m²
7 × Aussenparkplätze
4 × Einzelgaragen
1 × Besucherparkplatz
Netto-Jahresmietzins: CHF 81’936.00
Akonto Heiz- und Warmwasserkosten pro Jahr: CHF 7’560.00
Pauschalen Betriebskosten pro Jahr: CHF 5’760.00
Brutto-Jahresmietzins: CHF 95’256.00
Nichts aufgeführt im Kataster der belasteten Standorte.
Im Bütziacker 9, 8132 Egg b. Zürich
1961
- 2014/15: Öltank- und Heizungssanierung
- 2015: Fassadensanierung (mit Sonnenstoren)
- 2015: Sanierung Garagentore
- 2016: Ersatz Wohnungseingangstüren
- 2016: Neue Schliessanlage
- 2016: Sanierung Umgebung und Umgebungsbeleuchtung
- 2017: Wohnungssanierung (Küche, Bad, Böden, Wände, Decken und Elektrisch) – 3-Zimmerwohnung EG links
- 2019: Wohnungssanierung (Böden, Wände, Decken und Elektrisch) – 3-Zimmerwohnung 1. OG links
Mieterspiegel per 01.11.2025
| Bez. | Haus | Etage | Zimmer | Wohnfläche m2 | Miete Netto CHF | NK CHF | Miete Brutto CHF | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5-Zimmerwohnung | Im Bütziacker 7 | Erdgeschoss | 3.5 | 74 | 1'663.00 | 230.00 | 1'893.00 | Vermietet |
| 3.5-Zimmerwohnung links | Im Bütziacker 7 | 1. Obergeschoss | 3.5 | 74 | 1'681.00 | 190.00 | 1'871.00 | Vermietet |
| 2.5-Zimmerwohnung mitte | Im Bütziacker 7 | 1. Obergeschoss | 2.5 | 64 | 1'590.00 | 280.00 | 1'870.00 | Vermietet |
| 3-Zimmerwohnung rechts | Im Bütziacker 7 | 1. Obergeschoss | 3 | 63 | 1'310.00 | 230.90 | 1'540.90 | Vermietet |
| 3.5-Zimmerwohnung links | Im Bütziacker 7 | 2. Obergeschoss | 3.5 | 74 | 1'875.00 | 315.00 | 2'190.00 | Vermietet |
| 2.5-Zimmerwohnung mitte | Im Bütziacker 7 | 2. Obergeschoss | 2.5 | 64 | 1'511.00 | 190.00 | 1'701.00 | Vermietet |
| 3-Zimmerwohnung rechts | Im Bütziacker 7 | 2. Obergeschoss | 3 | 63 | 1'106.00 | 205.00 | 1'311.00 | Vermietet |
| 3-Zimmerwohnung links | Im Bütziacker 9 | 1. Obergeschoss | 3 | 69 | 1'551.00 | 170.00 | 1'721.00 | Vermietet |
| 4-Zimmerwohnung rechts | Im Bütziacker 9 | 1. Obergeschoss | 4 | 82 | 1'187.00 | 345.00 | 1'532.00 | Vermietet |
| 3-Zimmerwohnung links | Im Bütziacker 9 | 2. Obergeschoss | 3 | 69 | 1'550.00 | 230.00 | 1'780.00 | Vermietet |
| 4-Zimmerwohnung rechts | Im Bütziacker 9 | 2. Obergeschoss | 4 | 82 | 1'640.00 | 365.00 | 2'005.00 | Vermietet |
| Parkplatz Nr. 1 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 50.00 | 0.00 | 50.00 | Vermietet | ||
| Parkplatz Nr. 2 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 75.00 | 0.00 | 75.00 | Leerstand | ||
| Parkplatz Nr. 3 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 50.00 | 0.00 | 50.00 | Vermietet | ||
| Parkplatz Nr. 4 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 50.00 | 0.00 | 50.00 | Vermietet | ||
| Parkplatz Nr. 5 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 75.00 | 0.00 | 75.00 | Vermietet | ||
| Parkplatz Nr. 6 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 50.00 | 0.00 | 50.00 | Vermietet | ||
| Parkplatz Nr. 7 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 50.00 | 0.00 | 50.00 | Leerstand | ||
| Einzelgarage Nr. 1 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 150.00 | 0.00 | 150.00 | Vermietet | ||
| Einzelgarage Nr. 2 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 120.00 | 0.00 | 120.00 | Vermietet | ||
| Einzelgarage Nr. 3 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 120.00 | 0.00 | 120.00 | Vermietet | ||
| Einzelgarage Nr. 4 | Im Bütziacker 9 | Erdgeschoss | 110.00 | 0.00 | 110.00 | Vermietet |
Verkaufsablauf
Besichtigungen
Bis Mitte Dezember 2025
Besichtigungen der Liegenschaften inkl. je einem Wohnungstypen. Die Besichtigungen finden ausdrücklich nur in Begleitung der Beauftragten der Verkäuferschaft statt.
Angebotsabgabe
Bis Mitte Januar 2026
Einreichen eines verbindlichen und vorbehaltlosen Kaufangebots mit Liquiditäts- respektive Finanzierungsnachweis.
Zusage
Bis Mitte Februar 2026
Zusage an die Käuferschaft unter Vorbehalt der Anzahlung von CHF 150’000.– mit Valuta 27. Februar 2026. Die Anzahlung wird weder verzinst noch sichergestellt.
Abschluss
Bis Mitte März 2026
Ausfertigen des Kaufvertrages durch das Notariat Uster.
Bis Ende März 2026
Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages mit Eigentumsübertragung. Zwei Wochen vor dem Notariatstermin zur öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages und Eigentumsübertragung hat die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank vorzulegen.
Verkauf
CHF 5.9 Mio.
- Reservationsvereinbarung CHF 150’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
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