Wohnen in stilvoll sanierter Wohnung an ruhiger und sonniger Lage
Fakten zur Immobilie
Das bietet Ihnen diese Immobilie – Die Highlights auf einen Blick
In der attraktiven Seegemeinde Uetikon am See präsentieren wir Ihnen diese neuwertige Wohnung. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah, verbindet diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung eine angenehme Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein echtes Unikat. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und saniert. Im vergangenen Jahr wurden sämtliche Zirkulationsleitungen erneuert. Im laufenden Jahr wurde zudem die Wärmeerzeugungsanlage modernisiert und im Herbst erfolgt die Sanierung der Fassade.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Sowohl die Küche als auch die beiden Nasszellen wurden in hochwertigem Standard vollständig erneuert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hellen Eichenparkett ersetzt, wodurch die Wohnräume einen offenen und lichtdurchfluteten Charakter erhalten. Zusätzlich wurden im Korridor bestehende Leerflächen genutzt und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen und zugleich wohnlichen Zustand. Der sonnige, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Zudem verfügt er über einen eigenen Stauraum, in dem sich Gartenmöbel und weitere Gegenstände bequem unterbringen lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage zur Verfügung. Beide Parkplätze sind bereits mit einer E-Ladestation ausgestattet.
Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch die drei Schlafzimmer überzeugen durch grosszügige Raumverhältnisse. Das Master-Bedroom mit eigenem Bad en suite bietet zusätzlichen Komfort und ein hohes Mass an Privatsphäre. Das Gäste-WC verfügt zudem über einen Wasser- und Abwasseranschluss, wodurch die Installation einer zusätzlichen Dusche problemlos möglich ist.
Lage und Infrastruktur
Hier lässt es sich leben: Uetikon am See vereint die Vorzüge einer attraktiven Zürichseegemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Naherholungsgebiete am See und in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Angebote für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Nähe zur Kantonsschule, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier besonders komfortabel. Uetikon am See ist eine der attraktivsten und beliebtesten Gemeinden am sonnenverwöhnten rechten Ufer des Zürichsees. Mit einer hohen Lebensqualität und hervorragenden Erschliessung zählt sie zu den begehrtesten Wohnlagen im ganzen Kanton. Ein besonders starkes Argument ist der tiefe Steuerfuss von nur 84% (ab 2026), der Uetikon am See zu einem der steuergünstigsten Wohnorte im Kanton Zürich macht. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.uetikonamsee.ch.
Im Zentrum von Uetikon am See befinden sich eine Coop-Filiale sowie eine Poststelle. Darüber hinaus ist die Ansiedlung einer Migros-Filiale an zentraler Lage geplant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bei Grossverteilern wie Aldi, Landi und weiteren Anbietern in den Nachbargemeinden sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
Das Schulareal im Zentrum von Uetikon am See von Kindergarten bis Sekundarschule befindet sich in 10 Minuten Gehdistanz. Die neue Kantonsschule liegt ebenfalls in 10 Minuten Gehdistanz entfernt.
Der Bahnhof Uetikon am See ist in rund zehn Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten nach Rapperswil und in rund 20 Minuten nach Zürich. Die nächste Schnellstrasse mit Anschluss an die Forchautobahn Richtung Zürich, Hinwil und Chur ist ebenfalls in rund zehn Fahrminuten erreichbar. In etwa 2 Minuten Gehdistanz befindet sich zudem die Bushaltestelle «Uetikon am See, Kleindorf», welche eine schnelle und komfortable Verbindung zum Bahnhof Uetikon am See sowie in die umliegenden Gemeinden bietet.
Vielfältige Sportvereine und kulturelle Anlässe bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen. Dank der Lage am Zürichsee und der sehr guten Infrastruktur sind attraktive Naherholungsgebiete zum Wandern, Verweilen und Baden bequem und schnell erreichbar.
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Uetikon am See – die attraktive Zürichseegemeinde: geprägt von einer idyllischen Lage am Zürichsee, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Objektbeschrieb
4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Master-Bedroom mit Bad en Suite
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Gedeckter Balkon mit separatem Stauraum
- Kellerraum mit Waschmaschine und Tumbler zur alleinigen Nutzung
- Trocknungsraum zur Mitbenützung
- Zwei Fahrrad-Abstellplätze in der Tiefgarage zur alleinigen Nutzung
- Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestation
Blumentalstrasse 21, 8707 Uetikon am See
- Wertquote 60/1’000
- Verwaltungs-, Heiz- und Betriebskosten ca. CHF 8’400.00/Jahr (Durchschnitt der letzten drei Jahre)
- Stand Erneuerungsfonds 31.12.2025: CHF 362’299.51
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Balkonfläche ca. 20 m²
- Kataster Nr. 4356
- Grundstückfläche 2’071 m²
- Gebäudekubatur 9’730 m³
- Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte.
2003
per sofort nach Vereinbarung
Verkauf
CHF 1.85 Mio.
- Reservationsvereinbarung CHF 50’000.00
- Beurkundung 20% des Verkaufspreises
- Eigentumsübertragung Restkaufpreis
Diese teilen sich Verkäufer- und Käuferschaft je zur Hälfte.
Betrifft ausschliesslich die Verkäuferschaft.
Bei einer allfälligen Käuferermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Abgeltung von irgendwelcher Forderungen. Jegliche Gewährleistung wird, solange sie nicht rechtsmissbräuchlich ist, wegbedungen. Jegliche Haftung zu Angaben, die im Zusammenhang mit dem Verkaufsobjekt stehen, unabhängig aus welchem Rechtsgrund auch immer, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es bleibt vorbehalten, den Verfahrensablauf ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Es besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten in keiner Weise eine Verpflichtung, Informationen abzugeben, ein Angebot zu prüfen oder anzunehmen. Bis zur öffentlichen Beurkundung besteht seitens der Verkäuferschaft respektive Beauftragten keine Verpflichtung oder Verbindlichkeit gegenüber einem Angebot. Sämtliche Kosten, die einem Kaufinteressent dazu dienen, ein Kaufangebot einzureichen, gehen vollumfänglich zu seinen Lasten.
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